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Immobilier Maroc

Acheter un Riad à Marrakech, une villa à Agadir, une maison d’hôte à Fès ou un appartement à Mohammedia  sont des projets que des milliers d’étrangers  souhaitent réaliser.

Ces projets sont non seulement encouragés par l’Etat marocain qui fait de la promotion immobilière l’un de ses plus grands chantiers, mais en plus ils s’inscrivent parfaitement dans la volonté du pays d'atteindre les 10 millions de touristes à l’horizon 2010.

Le processus d’acquisition au Maroc est assez complexe pour ceux qui ne vivent pas dans le pays, il est primordial de bien préparer son projet et de connaître les différents aspects juridiques et fiscaux relatifs à l’achat d’un bien immobilier.

L’investissement au Maroc présente plusieurs avantages
Le prix de l'immobilier.
· Excellente opportunité au niveau du rapport prestation/surface/prix comparé aux standards européens
· Plus-value annuelle en constante progression depuis plusieurs années

La libre convertibilité du dirham
A l’instar des investisseurs étrangers, les marocains résidant à l’étranger (MRE) bénéficient d’un régime qui leur accorde une totale convertibilité pour la réalisation de leurs investissements en devises au Maroc.

Ces dispositions avantageuses ont été d’ailleurs consacrées par la loi cadre N° 18-95, formant charte de l’investissement en vertu de laquelle :
« Les personnes physiques ou morales de nationalité étrangère, résidentes ou non résidentes, ainsi que toute personne physique marocaine établie à l’étranger, qui réalisent au Maroc des investissements financés en devises, bénéficient pour lesdits investissements d’un régime de convertibilité qui leur garantit l’entière liberté pour :
· La réalisation de leurs opérations d’investissement au Maroc
· Le transfert des revenus produits par ces investissements
· Le transfert du produit de cession ou de liquidation de l’investissement »

L’octroi de crédits aux étrangers et MRE
Les banques marocaines ont depuis peu la possibilité d'accorder aux personnes étrangères non-résidentes, des crédits en dirhams destinés au financement de l'acquisition ou de la construction de biens immobiliers au Maroc.
Une fiscalité attrayante
Le régime d’imposition des revenus fonciers et des plus values est très intéressant.
Absence d’impôt sur la fortune et de droits de succession.
Les contribuables résidents au Maroc et titulaires de pensions de retraite de source étrangère, bénéficient d'une réduction égale à 80 % du montant de l'impôt dû au titre de leur pension et correspondant aux sommes transférées à titre définitif en dirhams non convertibles.

Sans oublier
· La proximité géographique (moins de 3 heures de vol depuis la France)
· La douceur du climat
· La richesse culturelle
· L'usage courant du français

 

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